DeboweTarasy.pl

Wycenianie nieruchomości – dlaczego jest potrzebne?

Dom dla wielu osób ma dużą wartość sentymentalną. Gdy spędzamy w nim większość życia łączy nas z nim ładunek emocjonalny. Czasami jesteśmy zmuszeni wystawić naszą nieruchomość na sprzedaż. Robimy to z tzw. ciężkim sercem. Zdarza się, że nie potrafimy oszacować prawidłowo wartości domu lub mieszkania. W zależności jak bardzo jesteśmy związani z danym miejscem, możemy przeceniać lub nie do szacować jego rynkowej wartości.

W uzyskaniu odpowiedniej ceny pomoże wycenianie nieruchomości. Możemy spróbować zrobić to samemu, opierając się na kilku danych, które opiszemy później. Istnieje również opcja profesjonalnej wyceny przez rzeczoznawcę. Dodatkowo biura zajmujące się sprzedażą domów i mieszkań również dokonują profesjonalnej wyceny.

Ważne, aby w całym procesie umieć rozróżnić dwa pojęcia – cena i wartość. Cena jest bardzo często subiektywną oceną wartości. Natomiast wartość nieruchomości szacuje się na podstawie czynników, które są obiektywne i podlegają standaryzacji.

Odpowiednia wycena nieruchomości pomoże sprzedać naszą własność, dopasować się do poziomu cen na rynku i nie dopuści do niekorzystnego rozwiązania dla sprzedającego, ponieważ opinia rzeczoznawcy jest silnym argumentem w trakcie transakcji.

Wycenianie nieruchomości – jak to zrobić?

Wartość nieruchomości oszacujemy przy użyciu kilku metod. Pierwsza i najtańsza, to wycena samodzielna. Jest ona obarczona pewnym ryzykiem, ponieważ nie jesteśmy w tej kwestii ekspertami, jednak istnieje kilka wskazówek, które pomogą nam dokonać sprawiedliwej oceny. Przede wszystkim wycenianie nieruchomości powinno być oparte o lokalizację. Dostęp do komunikacji zbiorowej, parkingów, przedszkoli, sklepów i punktów medycznych. Na tej podstawie mamy pierwsze szacunki. Dalej należy uwzględnić powierzchnię nieruchomości, piętro i standard wykonania. To wszystko w odniesieniu do pozostałych nieruchomości daje nam w miarę bezstronny obraz wartości.

Druga metoda to skorzystanie z doświadczenia rzeczoznawcy. Jego kwalifikacje pomogą w profesjonalnym wycenieniu nieruchomości. Opinia eksperta poparta operatem szacunkowym jest najbardziej odpowiedzialnym rozwiązaniem.

Wycenianie nieruchomości – kiedy przyda się operat szacunkowy?

Operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego. Szczególnie przydatny w wycenianiu nieruchomości, gdy ubiegamy się o kredyt hipoteczny. Wtedy konkretne mieszkanie lub dom jest zabezpieczeniem banku. Wartość powinna być precyzyjnie oceniona, aby można było przyznać kredyt.

Oceń artykuł
[Suma: 0 Średnia: 0]

Wpisy, które mogą Cię zainteresować:

panele podłogowe

Korek na podłodze – panele podłogowe w salonie to nie tylko parkiet

Pięknie urządzony salon kojarzy nam się z parkietem na wysoki połysk, w którym można się przeglądać. Jest to rozwiązanie eleganckie, ale, chodząc po takiej podłodze, musimy pamiętać o kapciach albo przykrywać panele miękkim dywanem, żeby czuć komfort na boso. A przecież nie trzeba się tak… męczyć. Jest rozwiązanie: wybór odpowiednich paneli podłogowych, które nie tylko […]

Dom pod klucz a stan deweloperski

Rynek nieruchomości cały czas rośnie w siłę. Inwestorzy nieustannie budują nowe domy i bloki mieszkalne, bo mają gwarancję, że przy atrakcyjnej cenie, bez problemu uda im się je sprzedać. Jeszcze nie tak dawno rynek deweloperski napędzał specjalny projekt rządowy, który pomagał młodym osobom i rodzinom zakup mieszkania bez konieczności odkładania wkładu własnego. Dzięki temu deweloperzy […]