Często celem flipperów jest wyszukiwanie mieszkań, które ze względu na ich położenie będą w niedalekiej przyszłości warte dużo więcej niż obecnie. Nieświadomi niczego sprzedawcy oferują nieruchomość po stosunkowo niskiej cenie, co z kolei wpływa na zwiększenie zysku po zakończeniu flipa. Potwierdza się tu znane powiedzenie – w XXI w. informacja jest najcenniejszą walutą. Nierzadko sprzedający mieszkanie nie zdają sobie w ogóle sprawy z tego, jak bardzo mogłaby wzrosnąć cena danej nieruchomości, gdyby tylko przeprowadzili remont czy chociażby dokonali zmiany umeblowania. Wiedzą to natomiast doświadczeni fliperzy i to właśnie między innymi na wykorzystywaniu takich okazji opiera się ich działanie.
Zalety flipów mieszkań
Flipy mieszkaniowe jako sposób na zarabianie pieniędzy niewątpliwie mają wiele zalet. Dla osób posiadających sporą wiedzę na temat nieruchomości mogą stanowić źródło częstego i sporego dochodu.
Niewątpliwe zalety flipów mieszkań to m.in.:
- możliwość uzyskania bardzo dużego zysku po krótkim czasie i stosunkowo niewielkim nakładzie pracy,
- łatwość wejścia w ten rodzaj zarobkowania (każdy może zacząć flipować, jeśli tylko jest w stanie zorganizować odpowiednią ilość środków na zakup mieszkania i posiada wiedzę na temat nieruchomości),
- brak konieczności posiadania specjalistycznego wykształcenia, zezwoleń czy koncesji, itp.
Kontrowersje na temat flipów mieszkań
Wokół tematu flipu mieszkania istnieje wciąż dużo kontrowersji. Inwestorzy, którzy w mediach chwalą się potężnymi sumami zarobionymi w handlu mieszkaniami pociągają za sobą wielu naśladowców. Wizja zarobienia, tak jak niektórzy, setek tysięcy złotych na jednej tylko transakcji wydaje się być spełnieniem marzeń.
Cały proces jest jednak całkowicie legalny. Pod warunkiem zatem, że wszystkie działania flipera są zgodne z obowiązującym prawem nie ma tu niczego, co można by uznać za nieetyczne czy łamiące przepisy, nawet jeśli fliper wykorzystuje niewiedzę sprzedającego na temat prawdziwej wartości mieszkania. Jednak, tak jak w przypadku każdych inwestycji i w tym przypadku trzeba zachować ostrożność. Flipy to sposób na duży zarobek, ale tylko dla osób, które odpowiednio przygotują się do działania w tej branży
Zakup „podejrzanie” tanich nieruchomości zbyt pochopnie może okazać się bardzo nietrafioną inwestycją. Wkrótce bowiem może okazać się, że ich stan lub sąsiedztwo w którym zostały wybudowane mocno utrudni zyskowną sprzedaż. Dodatkowym problemem mogą być roszczenia ujawnione w dziale III księgi wieczystej nieruchomości, które mogą odstraszyć od zakupu znaczną część potencjalnych docelowych kupujących.
W każdej sytuacji zalecane jest bardzo gruntowne zbadanie nie tylko stanu technicznego mieszkania, ale przede wszystkich – stanu prawnego. Pomoc doświadczonego prawnika od nieruchomości z reguły okazuje się nieodzowna. Usługi prawne są tu szczególnie zalecane w przypadku, gdy osoba bez większego doświadczenia w temacie planuje zająć się na poważnie flipami. Zidentyfikowanie problemów prawnych przed zakupem mieszkania pozwoli ocenić ryzyko z nimi związane, a najprawdopodobniej również pomoże w skutecznym negocjowaniu ceny zakupu takiej nieruchomości.
