Zakup domu z rynku wtórnego to nie tylko duża, ale również ryzykowna inwestycja. Aby ustrzec się przed pułapkami, jakie mogą zastawić na kupującego sprzedawcy, warto wykonać dokładny audyt nieruchomości. Zatem, co sprawdzić przed kupnem domu?
- Co sprawdzić przed kupnem domu pod względem formalnym?
- Audyt techniczny
Nieruchomość należy sprawdzić zarówno pod kątem formalnym, jak i technicznym. Niezbędne jest zapoznanie się z dokumentacją i stanem prawnym, a także dokonanie dokładnych oględzin domu, najlepiej przez fachowca, który będzie w stanie wskazać miejsca wymagające remontu.
Co sprawdzić przed kupnem domu pod względem formalnym?
Punktem wyjścia jest zweryfikowanie pozwolenia na budowę domu, który chce kupić inwestor. Stwierdzenie, że budynek został postawiony legalnie, to absolutna podstawa. Jeśli nie mamy do czynienia z samowolą budowlaną, warto również sprawdzić księgi wieczyste i zweryfikować, czy dom nie jest obciążony kredytem oraz kto jest jego prawowitym właścicielem.
Pod względem formalnym ważne są też remonty, a konkretnie ich zakres i sposób wykonania. Inwestor powinien dowiedzieć się, czy przeprowadzone prace zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną oraz czy na ten zakres remontu, który wymagał stosowanego pozwolenia, aktualny właściciel takie pozwolenie uzyskał. Dokładna weryfikacja może też pokazać, czy remont nie ukrył jakichś istotnych wad budynku.
Myśląc o tym, co sprawdzić przed kupnem domu, nie można zapomnieć o kwestiach z pozoru błahych, jak umowy z dostawcami mediów. Należy zbadać nie tylko legalność podpisanych umów, ale także fakt, czy obecny właściciel nie zalega z płatnościami za rachunki. Jeśli wszystko jest w porządku, warto podpisać umowę przedwstępną lub umowę kupna-sprzedaży, która na koniec powinna przekształcić się w akt notarialny. Tylko jego podpisanie gwarantuje zgodne z prawem nabycie praw do nieruchomości.
Audyt techniczny
Inwestorzy, którzy mają niewielkie pojęcie o przepisach prawa budowlanego i ogólnie pojętych sprawach budowlanych, audyt techniczny powinni powierzyć profesjonalnym audytorom. Taka osoba może dokładnie obejrzeć dom, wykryć ewentualne wady i oszacować ile może kosztować ich naprawienie. Na rynku funkcjonują specjalistyczne firmy, zajmujące się takimi audytami – jedną z nich jest Pewny Lokal. Profesjonalista wykona dokładny audyt techniczny, a także badanie termowizyjne, które ujawni czy nieruchomość posiada mostki termiczne, a więc miejsca, przez które z domu ucieka ciepłe powietrze, co przekłada się na wysokość rachunków za ogrzewanie nieruchomości.
