Inwestycja w nieruchomość jest przedsięwzięciem kosztownym i wymagającym zachowania odpowiednich formalności oraz ostrożności. Nikt z nas nie chciałby zostać oszukany na tym etapie, dlatego dokładne sprawdzenie każdej informacji jest niezwykle potrzebne. Na szczęście można tego dokonać w prosty sposób, wyszukując księgę wieczystą danej nieruchomości.

Czym są księgi wieczyste?

Księgi wieczyste to specjalne rejestry dokumentów, zawierających najważniejsze informacje na temat nieruchomości. Są tworzone oraz prowadzone przez odpowiednie sądy rejonowe. Obecnie mają charakter jawny, co oznacza, iż każdy może mieć do nich wgląd, co jest dużym ułatwieniem dla osób kupujących nieruchomość. Umożliwia także ustrzeżenie się przed ewentualnym oszustwem.

O jakich nieruchomościach i jakie informacje można tam znaleźć?

Księgi wieczyste przechowują informacje o takich nieruchomościach jak grunty, działki budowlane, domy i mieszkania. Dotyczą również spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania.

W księgach wieczystych znajduje się cały szereg informacji, które powinny być znane przyszłemu nabywcy. Pierwsza i najważniejsza to kwestia obecnego prawnego właściciela, która może być szczególnie istotna, jeśli nie mamy pewności, czy względem danej nieruchomości zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe. Jego brak może bowiem utrudnić, czy wręcz uniemożliwić sprzedaż tego miejsca.

Kolejne istotne kwestie to powierzchnia oraz adres nieruchomości, które muszą zgadzać się z deklarowanymi przez sprzedającego. Należy także zapoznać się ze stanem hipotek, ponieważ jeśli na danej nieruchomością ciążą jakieś zobowiązania, możemy – jako nowi właściciele – zostać powołani do świadczenia roszczeń na rzecz osoby, która ustanowiła hipotekę.

Nie bez znaczenia będą także inne zapisy w księgach wieczystych, które mogą dotyczyć między innymi dożywotniego prawa do zamieszkania, postępowania o wywłaszczenie lub innych czynności i służebności. Wszystkie te kwestie mogą zaważyć na decyzji, czy rzeczywiście możemy i chcemy kupić daną nieruchomość.

Cechy ksiąg wieczystych

Księgi wieczyste są aktami prawnymi, które opierają się na czterech fundamentalnych zasadach. Przede wszystkim ich treści są jawne i powszechnie dostępne. Po drugie cechują się domniemaniem zgodności treści z faktycznym stanem prawnym, co oznacza, że jeśli w księdze coś jest zapisane – jest pewne, a rzeczy wykreślone z niej po prostu nie istnieją. Kolejna zasada mówi, że księgi chronią nabywcę nieruchomości, co oznacza, że wszelkie spory, wynikające z nieścisłości w księdze i w stanie faktycznym, rozstrzygane są na korzyść kupującego. Ostatnia zasada mówi, że prawa wpisane do księgi mają zawsze pierwszeństwo przed tymi, które nie zostały do niej zapisane.

Wiedząc o tym, aby chronić swoje interesy i dokonywać jedynie korzystnych transakcji, zawsze warto sprawdzić rejestr przed zakupem. W tym celu można zajrzeć na znajdzksiege.pl, gdzie znajduje się baza ponad 20 milionów nieruchomości. To proste narzędzie, które pozwoli uniknąć pomyłek i nieprawidłowości, a także problemów po zakupie.