Dom prosto od dewelopera jest świetnym rozwiązaniem, jeśli nie masz czasu lub ochoty na szukanie idealnej działki, projektu i firmy budowlanej. Wybierając taką opcję, nie musisz już myśleć o budowie i remoncie. W ten sposób oszczędzasz sobie sporo nerwów. Przejrzyj i porównaj oferty domów na rynku pierwotnym. Jeśli dopilnujesz spraw technicznych i prawnych, na pewno będziesz zadowolony ze swojej decyzji.

Poszukaj doświadczonego dewelopera

Współpraca z doświadczonym, profesjonalnym deweloperem to połowa sukcesu. Zanim podpiszesz umowę, sprawdź opinie na temat firmy deweloperskiej. Zweryfikuj jej historię w kluczowych rejestrach. Wygospodaruj sobie trochę czasu i wybierz się na zrealizowane już inwestycje przez danego dewelopera. Możesz podejść i poprosić o mieszkańców o opinie. Jeśli brak Ci śmiałości, zawsze możesz zapytać na Facebooku. Zobacz, czy firma znajduje się w KRS i PZDF. Zapoznaj się z dostępnymi sprawozdaniami finansowymi. Sprawdź, czy przypadkiem nie znajduje się w KRD.  Dokładnie zweryfikuj księgą wieczystą nieruchomości. Zobacz, kto jest właścicielem nieruchomości i gruntu. W księdze wieczystej znajdziesz też precyzyjne informacje o położeniu i powierzchni budynku, a także o hipotece na inwestycji. Poproś o prospekt informacyjny.

Wnikliwa analiza dokumentów

Zanim podpiszesz umowę, koniecznie zwróć uwagę na dokumentację dotyczącą danej inwestycji. Wybierz się do właściwego Starostwa Powiatowego i zapytaj, czy zostało wydane pozwolenie na budowę. Później dokładnie przeanalizuj Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Dzięki temu będziesz wiedział, czy na określonym obszarze istnieje możliwość realizacji inwestycji mieszkalnych. Przeczytasz też, jakie są plany zagospodarowania tego terenu.

Teraz zwróć uwagę na umowę deweloperską. Liczy kilka stron. To kluczowy etap zakupu domy na sprzedaż okolice Krakowa. Musi mieć formę aktu notarialnego. Warto skonsultować ją z profesjonalnym prawnikiem. Wytłumaczy nam niezrozumiałe zapisy. Sprawdzi też dokładnie umowę pod kątem niedozwolonych klauzul. Jeśli zauważy coś niepokojącego i odbiegającego od standardowych umów, możesz wezwać firmę deweloperską do usunięcia konkretnych zapisów. Jeśli się nie zgodzi, lepiej poszukać innego dewelopera. Dzięki temu zaoszczędzisz sporo czasu, pieniędzy i nerwów.

Na co jeszcze warto zwrócić uwagę?

Zazwyczaj za dom od dewelopera płaci się podczas realizacji inwestycji, a nie dopiero po zakończeniu budowy i przeniesieniu własności. Polski pracodawca zapewnił jednak ochronę osób kupujących dom na rynku pierwotnym. Nie wpłacasz pieniędzy bezpośrednio na rachunek dewelopera, ale rachunek powierniczy.

Wielu Polaków nie płaci za dom gotówką. Ubiegają się natomiast o kredyt hipoteczny. Jeśli należysz do tej grupy, starania o kredyt rozpocznij, zanim podpiszesz umowę deweloperską. Bank zweryfikuje Twoją zdolność kredytową i przeanalizuje prospekt od dewelopera lub umowę informacyjną. Jeśli uzyskasz promesę kredytu, możesz podpisać umowę z deweloperem. Zawarcie umowy deweloperskiej jest niezbędne do wypłaty kredytu.