Od czego zależą ceny mieszkań?

Na wartość nieruchomości wpływ ma kilka czynników – m.in. lokalizacja, ale nie tylko. Dla kupujących znaczenie ma też między innymi piętro, posiadanie ogródka lub tarasu, a także miejsce garażowe. Zobacz, co kształtuje ceny mieszkań.

Każdy kupujący mieszkanie stara się zrobić rozeznanie na rynku nieruchomości, między innymi znaleźć punkt odniesienia, czyli sprawdzić propozycje w biurach nieruchomości lub w portalach ogłoszeniowych. W ten sposób można szybko oszacować przybliżoną wartość nieruchomości w interesującej nas okolicy – np. mieszkania na Bemowie czy domu parterowego w Rembertowie.

Lokalizacja ma największe znaczenie

O wartości nieruchomości decyduje przede wszystkim ranga i sytuacja ekonomiczna danego miasta. Im lepsze warunki życia oraz łatwiej znaleźć w nim pracę, tym większy jest popyt na mieszkania, co oznacza też wysokie ceny – jak m.in. w Warszawie czy Wrocławiu. Są to miasta dynamicznie rozwijające się, stale rośnie też w nich liczba mieszkańców. Drogo jest też w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie – jak Gdańsk, Hel czy Zakopane.

Położenie w obrębie miasta

Najdroższe mieszkania są w ścisłym centrum i na starym mieście, w lepszej cenie można znaleźć m.in. mieszkania na Bemowie, Bielanach czy Pradze. W każdym mieście są dzielnice uznawane za mniej lub bardziej atrakcyjne, a różnice między najtańszymi i najdroższymi lokalami bywają naprawdę odczuwalne. Najtaniej jest na obrzeżach Warszawy – na Białołęce, Rembertowie, Wawrze, Wesołej czy Ursusie.

Otoczenie i infrastruktura

Ważna jest również komunikacja (dostęp do środków transportu miejskiego), położenie przedszkoli, szkół, sklepów i punktów usługowych, parków i siłowni, basenu i innych atrakcji. Na obrzeżach – jak Wawer czy Białołęka – infrastruktura jest rozwinięta najgorzej, dlatego ceny mieszkań są tu niższe.

Piętro – parter z ogródkiem?

Również aspekt piętra jest bardzo ważny przy wycenie mieszkania. Do niedawna popularnością cieszyły się m.in. II oraz III piętro, dzisiaj jest popyt m.in. na mieszkania na Bemowie, Woli czy w Ursusie, które są z ogródkiem. Do niedawna nie były one popularne ze względu na ograniczony dostęp słońca, ryzyko włamań czy hałas i mniejszą prywatność.

Pandemia zmieniła nasze potrzeby i doceniamy choćby niewielki ogródek, prywatną przestrzeń pełnią zieleni, która daje możliwość obcowania z choćby namiastką natury i relaksu na świeżym powietrzu.

Najbardziej prestiżowe i najdroższe apartamenty są zwykle na ostatnim piętrze – to luksusowe penthouse’y z tarasami i panoramicznymi oknami. Najmniej chodliwe są mieszkania na wysokich piętrach w budynkach bez windy, zdecydowanie mało popularne wśród osób starszych oraz rodzin z dziećmi i czworonogami.

Informacja prawna

Wpisy, które mogą Cię zainteresować:

Montaż paneli fotowoltaicznych – schemat krok po kroku

Instalacja paneli fotowoltaicznych to ostatni etap przygody, który powinien być poprzedzony wyborem odpowiednich sprzętów, które będą spełniały zapotrzebowanie energetyczne gospodarstwa domowego. Ten na pozór nieskomplikowany proces warto zlecić specjalizującej się w tym firmie, która posiada odpowiednie doświadczenie. Odpowiedni montaż jak i wysokiej jakości sprzęt wpływają na jakość użytkowania instalacji. Wybierz miejsce Firmy zajmujące się całościowym […]

Zieleń w domu i ogrodzie

Lubimy otaczać się kwiatami. Doskonale wpływają na nastrój, wprowadzają pozytywną energię oraz pięknie się prezentują i są idealną dekoracją domu, balkonu, ogrodu. Niezależnie od tego, czy masz „rękę” do kwiatów czy też niekoniecznie znasz się na ich potrzebach bez problemu znajdziesz takie gatunki, które nie będą wymagać skomplikowanych zabiegów, więc poradzi sobie z nimi każdy. […]