Rynek nieruchomości magazynowych prężnie rozwijał się w 2019 r. Według raportów Savills na koniec 2019 r. znacząco zwiększyły się zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowych i wyniosły 18,5 mln m kw. Duży wpływ na to miał silny rozwój tego rynku w największych ośrodkach. Ciągle wiele inwestycji deweloperskich prowadzonych jest w Warszawie, na Górnym Śląski, w Krakowie, we Wrocławiu. W I kwartale 2020 r. zaobserwowano wzrost inwestycji w rynek nieruchomości magazynowych w Gdańsku. Takie rozmieszczenie nie jest przypadkowe, wszak wpływ na to ma doskonała sieć węzłów komunikacyjnych w tych regionach, a także duża gęstość zaludnienia w Warszawie czy na Górnym Śląsku, gdzie istotnie coraz bardziej widoczna jest potrzeba jeszcze lepiej zorganizowanej logistyki magazynowej.
Jak pandemia wpłynęła na inwestycje na rynku powierzchni magazynowych?
Warto zauważyć, że w pierwszym kwartale 2020 r. popyt na rynku nieruchomości magazynowych w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego wzrósł o 5%. Można powiedzieć, że na zainteresowanie wpływają stabilne czynsze, które w kwietniu nie wzrosły znacząco poza dużymi ośrodkami takimi jak Warszawa i Kraków, gdzie odnotowano nieznaczne wzrosty. Niewątpliwie na europejski rynek nieruchomości magazynowych, którego częścią jest Polska wpływ ma również znaczny wzrost sprzedaży na rynku e-commerce. Wbrew obawom analitycy oceniają, że rynek e-commerce i tradycyjnych sklepów będzie coraz bardziej się przenikał, dlatego też potrzebna jest odpowiednia infrastruktura. Ten trend dostrzegają również deweloperzy. Obecnie najwięcej powierzchni magazynowych do wynajęcia można znaleźć w Warszawie, Krakowie, Łodzi i Katowicach, a szczegóły można znaleźć w ofercie industrial.pl.
Jak wygląda przyszłość, czyli jakie są prognozy dla rynku nieruchomości magazynowych?
W pierwszym kwartale 2020 r. wolumen transakcji najmu na rynku nieruchomości magazynowych wyniósł 1 mln mkw, co jest drugim najlepszym wynikiem w historii na polskim rynku nieruchomości magazynowych. Czy zatem ta tendencja się utrzyma? Zważywszy na to, że w budowie pozostaje ok. 2,1 mln mkw czy zostaną one zagospodarowane? Wzrosty na rynku e-commerce, który mimo wszystko nie stanowi w Polsce głównej gałęzi sprzedaży, choć stale rośnie, nie wydają się wystarczające. Jednak nadzieją jest ponowne otwarcie gospodarki. Z pewnością dane za pierwszy okres drugiego kwartału będą nieco słabsze. Jednak od maja i czerwca sytuacja zaczęła się poprawiać, a rynki, które do tej pory korzystały ze stacjonarnej sprzedaży zaczęły uruchamiać sprzedaż online, tak było choćby ze sprzedażą żywności przez większe sieci handlowe. Ponadto niedługo otworzą się ponownie na większą skalę rynki europejskie, co także powinno wpłynąć na wzrost.
Na rynku nieruchomości magazynowych nie jest obserwowana jak do tej pory tendencja spadkowa, co daje nadzieje, że po pewnej stagnacji rynek najmu znów zacznie rosnąć w siłę, jak przed okresem pandemii. Zatem analitycy ostrożnie podchodzą do kwestii wzrostów, jednak z nadzieją, popartą danymi, patrzą w przyszłość.
