Operat szacunkowy nieruchomości może wykonać dla nas profesjonalny rzeczoznawca.

Co to jest operat szacunkowy
Żeby ocenić prawidłowo wartość nieruchomości, nie wystarczy tylko oszacować cenę, za jaką moglibyśmy nieruchomość sprzedać. Na całkowitą wartość składają się różne elementy. Dlatego też, dokonanie wyceny warto zlecić profesjonaliście. Są jednakże takie sytuacje, w których wycena jest wymogiem, wtedy mowa już o urzędowym dokumencie, nazywanym operatem szacunkowym. Znajdują się w nim różnorodne informacje, na przykład opis nieruchomości, jej położenie, a także te informacje, które znaleźć można również w planach zagospodarowania przestrzennego. Operat taki ważny jest przez 12 miesięcy od momentu jego sporządzenia, jeśli jednak potrzebujemy, aby był ważny dłużej, istnieje możliwość przedłużenia jego ważności. Można to jednak zrobić tylko gdy w międzyczasie nie nastąpiła zmiana, która uczyniłaby operat nieaktualnym. Na nieważność operatu mogą wpłynąć także inne czynniki, na przykład brak uprawnień rzeczoznawcy, albo sporządzenie dokumentu w sposób niezgodny z przepisami.

Co wpływa na wartość nieruchomości
Jakie kwestie będzie brać pod uwagę rzeczoznawca podczas wyceny nieruchomości? Powinien znać cenę, za jaką kupiono działkę czy dom. Nie bez znaczenia pozostaje jednakże to, co dalej dzieje się z nieruchomością. Wyremontowana, odświeżona zyska na wartości. Wszelkie usterki, wady konstrukcyjne będą mieć negatywny wpływ na wartość, jaka znajdzie się w operacie. Rzeczoznawca to osoba, która zna się na rynku, dlatego też potrafi wycenić wartość w zależności od takich aspektów jak infrastruktura, lokalizacja.O jakich konkretnie czynnikach mowa? Ważne znaczenie ma na przykład odległość nieruchomości od szkół czy przedszkoli, sklepów, aptek. Istotna jest również komunikacja miejska w okolicy. Większą wartość wykaże rzeczoznawca także mając do czynienia z bardziej prestiżową dzielnicą miasta. Żeby zorientować się co do wartości nieruchomości możemy samodzielnie dokonać wyceny za pomocą strony https://sonarhome.pl. Należy jednak pamiętać, że taka wycena nie zastąpi operatu. Na stronie znaleźć można bardziej szczegółowe informacje dotyczące operatu szacunkowego. Między innymi te, dotyczące konieczności jego sporządzenia.

Kiedy potrzebujemy operatu
Operatu szacunkowy może być wykorzystany tylko w celu, w jakim powstał. Dlatego też, cel sporządzenia dokumentu ma niezwykle istotne znaczenie. Najczęściej operat wykonuje się w postępowaniu spadkowym oraz jeśli chcemy zaciągnąć kredyt hipoteczny. W tym pierwszym wypadku będzie potrzebny po to, aby dokonać prawidłowych rozliczeń między spadkobiercami. Z kolei w postępowaniu przed bankiem konieczne jest wskazanie wartości nieruchomości po to, aby ocenić można było zdolność kredytową wnioskodawcy. Sporządzenie operatu jest niezbędne, ponieważ od momentu kupna domu czy mieszkania za określoną kwotę, pewne czynniki mogły ulec zmianie. Znaczenie ma wartość z momentu dokonywania konkretnej operacji – udzielania kredytu, podziału spadku, a nie z momentu kupna.

Warto zauważyć, że banki często posługują się operatami, które same zlecają rzeczoznawcom. Żeby nie dać się oszukać, warto zlecić sporządzenie dokumentu komuś postronnemu.

Przeczytaj więcej: Operat szacunkowy nieruchomości